🧨本期共6學分
B組 207期
3️⃣ 不動產法規3學分
📖 教材：實用土地法精義/作　　者：楊松齡/出版社別：五南 26版1刷 ＩＳＢＮ：978-626-442-654-1
出版日期：2026/08/11

4️⃣ 土地利用3學分
📖 教材：土地利用與計畫法規/作者：李家儂/出版社別：五南/出版日期：2026/04/25(1版1刷)
ＩＳＢＮ：978-626-442-227-7

3️⃣ 不動產法規3學分
🟥課程簡介
• 本課程以不動產估價師考試中之不動產法規核心內容為主軸，並結合《實用土地法精義》作為主要教材進行系統化教學。
• 課程內容涵蓋土地法總則、土地權利、地籍制度、土地登記、土地使用、平均地權、土地稅制、不動產估價法規及土地徵收補償等重要主題。
• 透過法條架構整理、制度說明與案例解析，協助學生建立完整之不動產法制觀念與實務應用能力。

🟥教材依據
• 主要教材
• 楊松齡，《實用土地法精義》
• 補充法規
• 不動產估價師法及施行細則
• 土地法及其施行法
• 平均地權條例及施行細則
• 土地稅法及施行細則
• 不動產估價技術規則
• 地價調查估計規則
• 土地徵收補償市價查估辦法
• 教師自編講義與重點整理

🟥課程目標
• 建立不動產法規之整體體系觀念。
• 熟悉不動產估價師考試相關法規之重點內容。
• 理解土地權利、地籍、使用、租稅與徵收補償等制度之法律架構。
• 培養學生運用法條與制度分析不動產問題之能力。
• 強化學生對不動產估價法規與土地實務之整合判斷能力。

🟥課程內容
• 不動產法規整體架構與考試重點
• 不動產估價師法之制度與執業規範
• 土地法總則與土地權利體系
• 公有土地、共有土地與權利限制
• 地籍制度與土地測量法制
• 土地登記制度與權利變動
• 土地使用制度與租用關係
• 平均地權制度與地價管理
• 地價稅、土地增值稅及不動產相關稅制
• 不動產估價技術規則與估價程序
• 地價調查估計與徵收補償市價查估
• 法條解析、案例研討與綜合應用

🟥14週課程大綱
• 第1週：課程導論與不動產法規整體架構
• 不動產估價師考試科目說明
• 不動產法規之體系、範圍與學習方法
• 教材與重要法規之對照介紹
• 第2週：不動產估價師法及施行細則
• 應考資格、執業資格與開業管理
• 不動產估價師之權利、義務與責任
• 執業倫理與懲戒制度
• 第3週：土地法總則與土地權利基本概念
• 土地法之立法精神與基本原則
• 土地權利之種類、性質與法律效果
• 土地所有權與權利取得、變動之基礎
• 第4週：土地權利限制、公有土地與共有制度
• 土地權利之限制與公法介入
• 公有土地之管理與處分
• 共有土地制度與常見實務爭點
• 第5週：地籍制度與地籍整理
• 地籍制度之功能與法律意義
• 地籍整理、地籍圖與土地標示
• 地籍制度與產權保障之關聯
• 第6週：地籍測量、土地複丈與土地登記
• 地籍測量與建物測量之基本規範
• 土地複丈之程序與法律效果
• 土地登記制度之原理與架構
• 第7週：土地登記制度與權利變更登記
• 總登記與各類登記之性質
• 權利移轉、設定、限制與塗銷登記
• 登記錯誤、爭議與實務案例分析
• 第8週：土地使用制度與租用法制
• 土地使用之基本法制架構
• 房屋租用、基地租用與耕地租用制度
• 土地使用管理與估價實務之關聯
• 第9週：平均地權條例與地價管理制度
• 平均地權之政策理念與制度設計
• 公告地價、公告土地現值之意義
• 地價評議制度與政府地價管理工具
• 第10週：地價稅制度
• 地價稅之課稅基礎與計算原理
• 自用住宅用地與相關減免規定
• 地價稅制度與土地政策之關聯
• 第11週：土地增值稅及其他不動產相關稅制
• 土地增值稅之課徵時點與計算方式
• 漲價總數額與稅負設計
• 房屋稅、契稅及其他不動產相關租稅之基本概念
• 第12週：不動產估價技術規則
• 不動產估價之基本原則與程序
• 比較法、收益法、成本法之法規定位
• 估價報告書內容與實務應注意事項
• 第13週：地價調查估計規則與土地徵收補償市價查估
• 地價調查估計規則之架構與適用方式
• 徵收補償市價查估之程序與原則
• 土地徵收補償與估價法制之整合理解
• 第14週：綜合案例分析與總複習
• 土地法、地籍、租稅與估價法規整合
• 重要法條與常見考點總整理
• 案例解析與整體觀念統整

🟥課程特色
• 以不動產估價師考試導向規劃課程內容。
• 結合《實用土地法精義》與重要法規進行系統教學。
• 兼顧法條理解、制度架構與實務案例分析。
• 適合不動產、地政、土地管理、都市計畫等相關領域學生修習。

4️⃣ 土地利用3學分
▲本課程規劃內容對齊考試命題大綱，共計3學分。
🟥課程目標
本課程即針對地政相關科系考試而教授，其包括公務人員三四等考試與不動產估價師考試，將土地利用內容重點整理、名詞定義解釋、主要相關法規條文與歷屆考古題解析四大部分，以深入淺出的方式整理內容，有助於學生快速瞭解整體架構並有系統的建立完整概念；再者，透者相關試題解析，使學生更能夠輕鬆掌握考試題型與方向。

🟥教學大綱
土地利用總則、國土計畫、區域計畫、都市計畫及分區管制、非都市土地使用編定及管制、市地與農地重劃、區段徵收、都市更新、市地農地富源地利用等作為授課基礎，並將利用相關的教學用書與講義作為授課之教學內容。

🟥教學內容
一、區域計畫法及都市計畫法
（一）區域計畫法及區域計畫法施行細則
（二）都市計畫法及都市計畫法施行細則
（三）非都市土地使用管制規則
二、都市更新條例、土地徵收條例及其他法規
（一）都市更新條例及都市更新條例施行細則
（二）都市計畫容積移轉實施辦法
（三）土地徵收條例及土地徵收條例施行細則
（四）區段徵收實施辦法



🧨全程遠距教學google meet 上課，同步線上考試。
●開課前一週建立LINE 社群，課程連結會貼在LINE 右上方的記事本。